延長救生艇計劃，會否令多倫多房屋供不應求？

阅读量：34　　

加拿大移民部日前宣佈，這個特別為香港人而設的「救生艇計畫」將延長2年，截止申請日期延至2025年2月7日。同時，原定5年內畢業的要求，更擴大至10年。相信未來將會有更多香港人，以此途徑申請移民加拿大。另外，去年移民部亦宣稱，為促進勞動力及經濟增長，計劃未來三年將迎接150萬新移民。

面對新一波的移民潮，有人擔心房屋供應問題惡化，或者令加拿大樓價飆升。我認為，大多數的新移民在剛到步時，都不會立即買房，相反他們對租金的升幅影響會較大。而且在加拿大央行積極加息的氛圍下，加拿大特別是大多倫多地區的樓價已經暫時緩和；但租務市場仍然相當活躍。

去年租屋需求激增，將租務市場推至20年來最熾熱水平，公寓單位的空置率降至2%以下，新簽租約的兩房單位租金上升18.3% 。目前出租房屋的需求遠高於供應量，主要原因包括新移民和高昂的按揭成本，以及很多學生陸續重返校園。這些都會造成對租務市場有強勁需求。

自去年初開始加息後，大多倫多地區，總樓價的確比同期下降。但對於許多買家來說，樓價仍是高不可攀，所以造成租務市場氛圍熾熱，最近數月租金更是不斷飆升。估計當按揭利率穩定後，將會有更多買家入市，屆時買家將面臨單位供應不足的問題。若買家一直在等待入市時機，特別是較容易負擔的公寓，反而可能會面對更激烈的競爭。

總括而言，現在雖然利率高企，但對投資者來說，多倫多的樓房市場價值依然不低。加拿大每年接收的新移民，其中約有50%的人會選擇大多倫多地區，同時這裡也是最多港人選擇移民的落腳地。作為加拿大最大的經濟城市和技術中心，多倫多有足夠的移民人口來保持樓房的升值率穩定。

如對於房產任何話題有興趣，可以PM我，我會盡量解答你。