政府給首次置業人士的優惠

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最近有一位年輕人租客致電給我，問到有關政府對首次置業人士有什麼幫助可以提供，我當時不加思索的回答：「年輕人置业通常都是父母提供首期」，但使我詫異的是，這位年青人竟對我說：「讀書時，父母已為我張羅了很多；現在我有工作，而且收入也可以，不想他們再為我煩惱了」。他使我感到，切勿輕看年青人，他們有感恩父母的心，又有責任感。於是我就找一些政府幫助首置人士的項目介紹給他。發現原來有些優惠，不限於只提供給年輕人，所以也趁着這個機會，為大家介紹一下，希望對大家也有一點幫助。

CMHC 提供 First-Time Home Buyer Incentive 

• 政府成為你購房股东，5-10% 在楼花项目，或5% 在你購買二手房，或5%在新或二手的汽車房屋（华人较少涉及這類型）。好処這是免息的，最長还款期可以是25年（当在25年內賣就必須按比例还款給政府的）。因為政府是股東，所以房价升跌政府也跟你一同承擔，但紧记這是有上、下限，最多不超過8%（是年息，不是複合利率）。
•  這計劃對申請人有較多要求，除了是首次置業人士外，收入也有上限，最高是150000年薪。貸款額也不可以超過年薪4.5倍。政府投入的5-10%只能放在首付。
• 這計劃適用於多倫多和溫哥華地區
• 詳細資料 www.cmhc.ca 或致電1-800-668-2642

Land Transfer Tax Rebate for first-time home buyer.

• 最高豁免 $4475，如果物業在多倫多市，除了省級豁免。
• 另外享有的, 省政府最高豁免稅額 $4000。

First-Time Home Buyers’ Credit

• 這是一項入息稅優惠 Income-tax credit, 用於搬遷成本 Closing costs，必須在購房當年申報。申請人及其配偶，四年沒有擁有過物業。

RRSP Home Buyers Plan

• 每人可以提取$35000由RRSP賬號中，用於購買首套房子，如果夫婦二人也就是$70000。
• 要確保保持免稅，申請人需要在購房的第二年開始逐步逐步把取出的金額放回，最長可攤分15年。

其實除了以上4點，政府也有其他的優惠政策，大家可以在網上找到更多資料，或者向你的地產經紀/銀行顧問查詢。

https://mortgages.ca/5-government-programs-for-first-time-home-buyers-in-toronto/

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